До 1901г. небольшое театральное помещение было устроено внутри галереи №17. Скромные размеры маленького театра были большим препятствием для привлечения в Ессентуки больших гастролирующих групп. При входе в Лечебный парк обращает на себя внимание большое сооружение, пристроенное перпендикулярно к каменной галерее источника №17. Это здание ранее было частью так называемого «железного театра». В 1901 г. решено  было пристроить к имеющейся галерее театральный зал на основе железного каркаса. Весной польский инженер Зенон Хржановский,  принял участие в проектировании театрального павильона. Уже осенью детали были доставлены в Ессентуки. 17 мая 1902г. состоялось открытие лечебного сезона в городе-курорте. В час дня в помещении выстроенного театра собралась многотысячная толпа. Священник Пантелеймоновской церкви отец Иоанн Попов и 2 дьячка совершили молебен с водосвятием, а затем окропили святой водой новое здание.